ثبت شرکت در امارات
ثبت شرکت هلند
ثبت شرکت آلمان
ثبت شرکت فرانسه
ثبت شرکت انگلیس
ثبت شرکت در اسپانیا
ثبت شرکت بلغارستان
ثبت شرکت عمان
اقامت خرید ملک یونان
مهاجرت تحصیلی به آمریکا
دوره زبان در مجارستاناقامت خرید ملک یونان
اگر به دنبال یک روش مطمئن برای سرمایه‌گذاری بین‌المللی هستید که علاوه بر سودآوری، امکان دریافت اقامت دائم اروپا را نیز برای شما و خانواده‌تان فراهم کند، خرید ملک در کشور یونان یکی از بهترین گزینه‌های موجود به شمار می‌رود. این روش به شما اجازه می‌دهد تا با حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار یورو، اقامت دائم این کشور را برای خود، همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و حتی والدین‌تان دریافت نمایید.
یونان با فراهم کردن شرایط مناسب برای سرمایه‌گذاران خارجی، به یکی از مقاصد جذاب برای خرید ملک در اروپا تبدیل شده است. شهرهایی مانند آتن، تسالونیکی، کرت، کورفو و رودز از جمله مناطق پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری در املاک هستند که فرصت‌های متنوع و قابل توجهی را در اختیار خریداران قرار می‌دهند.
مجموعه مهاجرتی آرنا ویزا با بهره‌مندی از مشاوران مجرب و متخصص، آماده است تا در تمامی مراحل این فرآیند، از انتخاب ملک تا دریافت اقامت، شما را همراهی نماید. برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید با مشاوران ما تماس بگیرید و از مشاوره اولیه رایگان بهره‌مند شوید یا برای رزرو وقت مشاوره تخصصی اقدام فرمایید.
فهرست عناوین
شرایط خرید ملک در یونان برای اتباع خارجی
یونان یکی از کشورهایی است که امکان سرمایه‌گذاری در بازار املاک را برای اتباع غیراروپایی فراهم کرده است. افراد خارجی می‌توانند همانند شهروندان یونانی، اقدام به خرید ملک نمایند و از مزایای قانونی آن بهره‌مند شوند. البته این فرآیند مستلزم رعایت برخی الزامات حقوقی و مالی مشخص است.
برای آغاز این مسیر، متقاضی باید دارای پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی یونانی (AFM)، گواهی تمکن مالی و عدم سوءپیشینه کیفری باشد. این مدارک، پیش‌نیازهای قانونی جهت ورود به بازار املاک و دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری به شمار می‌آیند.
در سال ۲۰۲۴، دولت یونان با هدف کنترل تقاضا و حفظ تعادل بازار، سیستم دو سطحی جدیدی برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک معرفی کرده است:
- ۸۰۰,۰۰۰ یورو سرمایه‌گذاری در مناطق پرتراکم و توریستی: متقاضیانی که قصد خرید ملک در مناطقی همچون آتیکا (آتن)، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایری با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر را دارند، باید حداقل ۸۰۰ هزار یورو سرمایه‌گذاری کنند.
- ۴۰۰,۰۰۰ یورو سرمایه‌گذاری در سایر مناطق کشور: در نواحی غیر از مناطق پرتراکم یاد شده، امکان دریافت اقامت با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار یورو فراهم است.
شرط مهم دیگر، خرید یک ملک واحد با حداقل متراژ ۱۲۰ متر مربع است. این شرط برای واجد شرایط بودن جهت اخذ اقامت الزامی است و نمی‌توان با چند ملک کوچک‌تر به این هدف دست یافت.
افزون بر این، همچنان امکان دریافت اقامت با سرمایه‌گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورویی در املاکی که نیاز به بازسازی دارند یا تغییر کاربری از تجاری به مسکونی در آن‌ها صورت می‌گیرد، وجود دارد. این گزینه، راهکاری مناسب برای متقاضیانی است که به دنبال گزینه‌های کم‌هزینه‌تر در چارچوب قانونی هستند.
فرآیند خرید ملک در یونان نسبتاً شفاف و ساختاریافته است. برای انجام آن، حضور سه کارشناس حقوقی الزامی خواهد بود: وکیل (برای بررسی وضعیت حقوقی ملک)، دفتر اسناد رسمی (برای تنظیم قرارداد رسمی) و ثبت‌کننده املاک (برای ثبت معامله در دفاتر رسمی). اسناد مالکیت در یونان طبق حروف الفبا و نام مالک در دفاتر رهنی هر شهرداری ثبت و نگهداری می‌شوند.
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و مالی فرآیند، توصیه می‌شود که این مسیر را با همراهی مؤسسات معتبر و دارای تجربه در حوزه مهاجرت و سرمایه‌گذاری طی کنید. آرنا ویزا به عنوان مجموعه‌ای تخصصی در امور مهاجرتی، آماده ارائه مشاوره و همراهی کامل در تمامی مراحل خرید ملک و دریافت اقامت یونان می‌باشد.
قیمت خانه در یونان در سال ۲۰۲۵ | بررسی کامل هزینه خرید ملک در یونان
اگر به دنبال خرید ملک در اروپا هستید، یونان یکی از محبوب‌ترین گزینه‌هاست. قیمت ملک در یونان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی پایین‌تر است و همین موضوع باعث شده تا بسیاری از سرمایه‌گذاران و متقاضیان اقامت اروپا، خرید خانه در یونان را به عنوان یک راه مطمئن انتخاب کنند.
بر اساس داده‌های به‌روزشده در دی‌ماه ۱۴۰۳، میانگین قیمت آپارتمان در یونان در مناطق مرکزی شهر حدود ۲,۷۵۵ یورو به ازای هر مترمربع است. این رقم در مناطق حاشیه‌ای شهرها به حدود ۲,۲۶۳ یورو به ازای هر مترمربع می‌رسد. حالا برای اینکه تصویر دقیق‌تری از بازار مسکن در یونان داشته باشید، قیمت هر مترمربع آپارتمان در چند شهر معروف یونان رو به صورت جداگانه بررسی می‌کنیم.
در پایتخت یونان، یعنی آتن، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان حدود ۳,۱۲۰ یورو است که معادل تقریبی ۳,۲۱۸ دلار آمریکا محسوب می‌شود.
در شهر تسالونیکی، دومین شهر بزرگ یونان، قیمت هر مترمربع ملک حدود ۳,۰۴۰ یورو یا ۳,۱۳۵ دلار آمریکاست.
در صورتی که قصد سرمایه‌گذاری در یکی از جزایر محبوب و پرطرفدار یونان را دارید، لازم است به این نکته توجه داشته باشید که هزینه‌ها در این مناطق، به‌ویژه در جزایر لوکس و توریستی، به‌مراتب بالاتر از سایر نقاط کشور است. برای نمونه، در جزیره‌ی سنتورینی که به عنوان یکی از مقاصد گردشگری برجسته و لوکس یونان شناخته می‌شود، قیمت هر مترمربع ملک به‌طور متوسط حدود ۴,۵۰۰ یورو برآورد می‌شود؛ رقمی که معادل تقریبی ۴,۶۴۱ دلار آمریکا یا بیش از ۳۷۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. این ارقام بیانگر آن است که سرمایه‌گذاری در این مناطق نیازمند منابع مالی قابل توجهی خواهد بود.
در جزایر زیبای کورفو و رودز، میانگین قیمت هر مترمربع حدود ۳,۰۰۰ یورو (۳,۰۹۴ دلار) یا معادل تقریبی ۲۴۸ میلیون تومان برآورد می‌شه.
برای خرید خانه در جزیره کرت، باید حدود ۳,۲۶۰ یورو برای هر مترمربع کنار بذاری؛ یعنی حدود ۳,۳۶۲ دلار آمریکا یا معادل ۲۶۹ میلیون تومان. همچنین، در جزیره پاروس، قیمت ملک کمی کمتره و در حدود ۳,۱۵۰ یورو یا ۳,۲۴۸ دلار هست، که به پول ایران چیزی حدود ۲۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع خواهد بود.
نکته مهم در مورد قیمت خانه در یونان
قیمت‌هایی که گفته شد، به صورت میانگین در سال ۲۰۲۵ محاسبه شده است و امکان دارد با توجه به شرایط ملک، موقعیت دقیق، متراژ، نوساز یا قدیمی بودن خانه و عوامل دیگر تغییر کند. همچنین، نرخ تبدیل یورو به تومان متغیر بوده و روی قیمت نهایی تأثیر مستقیم دارد.
سایر هزینه‌های خرید ملک در یونان | همراهی کامل تیم حقوقی و تخصصی آرناویزا
خرید ملک در یونان، علاوه بر هزینه‌ی پرداختی برای خود ملک، مستلزم پرداخت مجموعه‌ای از هزینه‌های جانبی قانونی، اداری و مالیاتی است. این هزینه‌ها برای ثبت رسمی مالکیت، انتقال قانونی سند، و دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری، ضروری و اجتناب‌ناپذیر هستند.
با این حال، متقاضیان خرید ملک در یونان نیازی به درگیر شدن با پیچیدگی‌های اداری و حقوقی این مسیر ندارند؛ زیرا کلیه مراحل خرید، از ابتدا تا ثبت نهایی سند، توسط تیم تخصصی آرناویزا به‌صورت کامل و حرفه‌ای انجام می‌شود.
در ادامه به مهم‌ترین هزینه‌های جانبی خرید ملک در یونان اشاره می‌شود:
- حق‌الوکاله وکیل برای ارائه مشاوره حقوقی و بررسی قانونی قراردادها، معادل ۱.۵ درصد از ارزش ملک است که به آن ۲۴ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه می‌شود.
- هزینه دفتر اسناد رسمی که مسئولیت تنظیم رسمی قرارداد انتقال ملک را بر عهده دارد، مشابه با حق‌الوکاله، برابر با ۱.۵ درصد ارزش ملک به‌همراه ۲۴ درصد مالیات است.
- مالیات انتقال مالکیت به نام خریدار، برابر با ۳.۰۹ درصد از ارزش کل ملک بوده و پیش از انتقال رسمی سند باید پرداخت گردد.
- در صورتی که فرآیند خرید از طریق نماینده یا مشاور املاک انجام شود، حق‌الزحمه نماینده املاک نیز معادل حداقل ۲ درصد از قیمت خرید ملک خواهد بود که مشمول ۲۴ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز می‌شود.
- در نهایت، برای ثبت رسمی سند در سازمان ثبت اسناد و املاک یونان، هزینه‌ای معادل ۰.۶ درصد از ارزش ملک دریافت می‌شود.
تمامی مراحل مذکور، اعم از دریافت مشاوره تخصصی، انجام امور حقوقی، تنظیم اسناد رسمی، پرداخت مالیات‌ها و ثبت سند نهایی، توسط کارشناسان حقوقی، مالی و ثبتی مجموعه آرناویزا با دقت کامل پیگیری و اجرا می‌گردد.
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در یونان
اتباع خارجی که قصد خرید ملک در کشور یونان را دارند، لازم است پیش از انجام معامله رسمی و انتقال مالکیت، اقدامات قانونی مشخصی را انجام دهند. این مراحل شامل افتتاح حساب بانکی در یونان، دریافت شماره مالیاتی، و طی فرایندهای مالی و حقوقی مرتبط با سرمایه‌گذاری ملکی است.
علاوه بر این، افرادی که هدف آن‌ها از خرید ملک، دریافت اقامت یونان از طریق سرمایه‌گذاری ملکی است، می‌بایست مجموعه‌ای از مدارک را تهیه و ارائه نمایند. این مدارک جهت اثبات هویت، وضعیت اقامتی، و توانایی مالی متقاضی مورد بررسی قرار می‌گیرند.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان به شرح زیر است:
پاسپورت معتبر: ارائه گذرنامه دارای اعتبار برای احراز هویت شخص خریدار الزامی است.
شماره ثبت مالیاتی در یونان (AFM): کلیه خریداران خارجی موظف‌اند پیش از هرگونه فعالیت اقتصادی در یونان، از اداره مالیات این کشور، شماره شناسایی مالیاتی (AFM) دریافت کنند.
ویزا یا اجازه ورود به کشور یونان: متقاضی باید دارای ویزای معتبر کوتاه‌مدت یا بلندمدت برای ورود قانونی به یونان باشد. برای متقاضیانی که از داخل اتحادیه اروپا اقدام می‌کنند، این شرط بسته به تابعیت ممکن است متفاوت باشد.
مدرک اثبات اقامت فعلی یا آدرس محل سکونت: به‌عنوان مثال ارائه صورت‌حساب بانکی، قبوض خدماتی یا گواهی اقامت رسمی در کشور مبدأ جهت اثبات محل سکونت فعلی.
اظهارنامه مالیاتی یا مدرکی دال بر میزان درآمد سالانه: این مدارک جهت اثبات توانایی مالی خریدار برای انجام سرمایه‌گذاری و تأمین هزینه‌های جانبی آن ضروری است.
مدرک اقامت یا قرارداد اجاره موقت در یونان (در صورت وجود): اگر متقاضی در زمان خرید ملک در یونان اقامت موقت یا محل سکونت دارد، ارائه اسناد مربوطه می‌تواند روند ثبت درخواست را تسهیل نماید.
لازم به ذکر است که پس از خرید موفق ملک و تکمیل فرآیند قانونی، خریدار خارجی می‌تواند نسبت به دریافت اقامت دائم یونان از طریق برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) اقدام نماید، مشروط بر آنکه ارزش ملک خریداری‌شده برابر یا بیشتر از حداقل تعیین‌شده (۲۵۰٬۰۰۰ یورو در برخی مناطق) باشد.
مراحل خرید ملک در یونان
فرآیند خرید ملک در یونان برای اتباع خارجی، به‌ویژه متقاضیان خارج از اتحادیه اروپا، دارای مراحل مشخص و الزامات قانونی ویژه‌ای است. در حالی که شهروندان اتحادیه اروپا بدون محدودیت می‌توانند در یونان ملک خریداری کنند، متقاضیان غیراروپایی موظف‌اند برخی شرایط و اقدامات قانونی را پیش از خرید و به‌منظور اخذ اقامت رعایت نمایند.
در ادامه، مراحل اصلی خرید ملک در یونان به‌صورت ساختاریافته و قانونی معرفی می‌گردد. تیم حقوقی و مهاجرتی آرناویزا، کلیه این مراحل را به‌صورت کامل برای متقاضیان انجام می‌دهد و از آغاز مسیر تا اخذ اقامت در کنار آن‌ها خواهد بود.
۱. بررسی شرایط مالی و انتخاب منطقه مناسب
اولین قدم در خرید ملک در یونان، بررسی شرایط مالی خود و تعیین بودجه‌ای است که می‌خواهید به خرید ملک اختصاص دهید. با توجه به این بودجه، باید منطقه‌ای مناسب را برای خرید انتخاب کنید. برخی از مناطق یونان مانند آتن و تسالونیکی برای سرمایه‌گذاری بسیار جذاب هستند، اما بستگی به اهداف شما (مانند زندگی دائم یا سرمایه‌گذاری) ممکن است انتخاب منطقه متفاوت باشد.
۲. پیدا کردن ملک مناسب
بعد از انتخاب منطقه، نوبت به پیدا کردن ملک مناسب می‌رسد. برای این کار می‌توانید از سایت‌های معتبر خرید ملک در یونان استفاده کنید یا از طریق آژانس‌های محلی اقدام کنید. باید دقت داشته باشید که ملک انتخابی، از نظر قانونی هیچ مشکلی نداشته باشد و تمامی اسناد آن معتبر باشد.
۳. بررسی وضعیت حقوقی ملک
قبل از هرگونه اقدام برای خرید ملک، بررسی وضعیت حقوقی ملک ضروری است. این بررسی شامل اطمینان از عدم وجود بدهی مالیاتی، مشکلات قانونی، دعاوی قضائی و دیگر مسائل حقوقی می‌شود. همچنین، باید از صحت و اعتبار اسناد مالکیت ملک اطمینان حاصل کنید. در این مرحله، همکاری با وکیل متخصص املاک و مستغلات بسیار مهم است.
۴. درخواست خرید ملک و تنظیم قرارداد پیش‌خرید
پس از پیدا کردن ملک مناسب و بررسی وضعیت حقوقی آن، باید درخواست خرید ملک را ارائه دهید. معمولاً با آژانس‌های املاک یا فروشنده مستقیماً مذاکره می‌کنید. در صورت توافق، قرارداد پیش‌خرید تنظیم می‌شود که به‌طور موقت مالکیت ملک را به شما منتقل می‌کند. این قرارداد باید به‌صورت قانونی تنظیم و امضا شود.
۵. ایجاد حساب بانکی در یونان
برای پرداخت وجوه مربوط به خرید ملک، باید یک حساب بانکی در یونان افتتاح کنید. تمامی پرداخت‌ها، اعم از هزینه خرید، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، مالیات انتقال مالکیت و سایر هزینه‌ها باید از طریق این حساب انجام شوند. این کار برای تطابق با قوانین مالیاتی یونان ضروری است.
۶. پرداخت هزینه‌های قانونی و نهایی کردن خرید
در این مرحله، شما باید تمام هزینه‌های مربوط به خرید ملک را پرداخت کنید. این هزینه‌ها شامل هزینه دفتر اسناد رسمی، مالیات انتقال ملک و هزینه‌های ثبت‌نام ملک در سازمان ثبت زمین یونان می‌شود. پس از پرداخت این هزینه‌ها و امضای قرارداد نهایی در دفتر اسناد رسمی، مالکیت رسمی ملک به نام شما ثبت می‌شود.
۷. ثبت سند در سازمان ثبت زمین
پس از امضای قرارداد رسمی، سند انتقال مالکیت باید در سازمان ثبت زمین یونان (Land Registry) ثبت شود. این ثبت رسمی، مالکیت ملک را به نام خریدار تایید می‌کند و این مرحله به‌عنوان مرحله نهایی خرید ملک به حساب می‌آید.
۸. درخواست اقامت یونان
اگر ارزش ملک خریداری‌شده حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو باشد، شما می‌توانید برای دریافت ویزای طلایی (Golden Visa) درخواست دهید. این ویزا به شما و خانواده‌تان اجازه می‌دهد که در یونان اقامت داشته باشید و از مزایای آن بهره‌مند شوید. در این مرحله نیز تمامی مراحل باید با دقت و مطابق با قانون انجام شوند.
در تمامی مراحل ذکرشده، مؤسسه آرناویزا می‌تواند به شما کمک کند تا خرید ملک و دریافت اقامت یونان به‌راحتی و با اطمینان کامل انجام شود. آرناویزا با تیم حقوقی متخصص و تجربه فراوان در زمینه خرید ملک و مهاجرت به یونان، تمامی مراحل را به‌طور دقیق پیگیری می‌کند. از بررسی وضعیت حقوقی ملک گرفته تا تنظیم قراردادها و درخواست اقامت، آرناویزا در کنار شما خواهد بود تا این فرآیند به‌صورت قانونی و بدون مشکل انجام شود.
میزان مالیات بر ملک در یونان
در کشور یونان، خرید و مالکیت ملک مشمول مالیات‌های متعددی است که آگاهی از آن‌ها پیش از اقدام به خرید، امری ضروری به شمار می‌رود. علاوه‌بر هزینه خود ملک، خریدار باید در مراحل مختلف پرداخت‌هایی بابت مالیات‌ها، هزینه‌های اداری و حتی در برخی موارد، درآمد حاصل از ملک داشته باشد. در ادامه به مهم‌ترین مالیات‌های مربوط به مسکن در یونان اشاره می‌کنیم:
مالیات انتقال مالکیت ملک
یکی از نخستین مالیات‌هایی که در هنگام خرید ملک در یونان باید پرداخت شود، مالیات انتقال است. این مالیات معادل ۳ درصد از قیمت خرید ملک بوده و مستقیماً توسط خریدار به دولت یونان پرداخت می‌شود. این مالیات فقط یک‌بار و در هنگام انتقال رسمی مالکیت ملک اخذ می‌شود.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
در شرایطی که ملک نوساز باشد یا نخستین انتقال آن صورت گیرد، خریدار موظف به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (VAT) معادل ۲۴ درصد از ارزش ملک خواهد بود. لازم به ذکر است که در برخی موارد این مالیات معاف یا مشمول تخفیف‌های موقت از سوی دولت می‌شود، بنابراین بررسی شرایط ملک از لحاظ مشمول بودن به VAT ضروری است.
هزینه دفتر اسناد رسمی
هزینه‌های مربوط به تنظیم و ثبت قرارداد رسمی خرید ملک نیز بخش دیگری از هزینه‌های الزامی است. این هزینه معمولاً بین ۰.۶۵ تا ۱ درصد از مبلغ کل معامله را شامل می‌شود و باید در زمان امضای نهایی قرارداد پرداخت گردد.
مالیات سالیانه بر مالکیت ملک (ENFIA)
پس از خرید ملک، مالک باید هر ساله مالیاتی تحت عنوان ENFIA پرداخت کند که میزان آن بسته به نوع، موقعیت، متراژ، و ارزش ملک متفاوت است. این مالیات معمولاً رقمی در بازه‌ای بین ۰.۰۰۳۷ تا ۹.۲۵ یورو به ازای هر مترمربع است و توسط اداره مالیات کشور یونان محاسبه و اعلام می‌شود.
مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک
اگر ملکی را که خریداری کرده‌اید اجاره دهید، بسته به نوع اجاره (مسکونی یا تجاری)، درآمد حاصل از آن مشمول مالیات خواهد شد.
- در صورتی که ملک به صورت شخصی (مسکونی) اجاره داده شود، نرخ مالیات بسته به میزان درآمد سالانه شما، بین ۱۵ تا ۴۵ درصد متغیر است.
- اما در مورد اجاره املاک تجاری، نرخ ثابتی به میزان ۲۲ درصد بر درآمد حاصل از اجاره اعمال می‌شود.
آگاهی از ساختار مالیاتی کشور مقصد، به‌ویژه در حوزه املاک و مستغلات، از مهم‌ترین مراحل تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری یا مهاجرت به آن کشور است. در این مسیر، مشاوره با کارشناسان حقوقی و مالیاتی مجرب می‌تواند شما را از پرداخت جریمه‌های ناخواسته و اشتباهات قانونی حفظ کند
محدودیت‌های خرید ملک در یونان
در کشور یونان، فرآیند خرید ملک برای اتباع خارجی تابع قوانین خاصی است که هدف آن حفظ منابع طبیعی، آثار فرهنگی و کنترل توسعه شهری است. آشنایی با این محدودیت‌ها برای جلوگیری از مشکلات حقوقی یا مالی در آینده امری حیاتی به شمار می‌رود. در ادامه، مهم‌ترین مواردی که خریداران خارجی باید هنگام خرید ملک در یونان در نظر داشته باشند، ذکر شده است:
۱. مناطق جنگلی
طبق قانون اساسی یونان، اراضی‌ای که عنوان “منطقه جنگلی” دارند، دارای کاربری حفاظت‌شده هستند و امکان تغییر کاربری آن‌ها وجود ندارد. بنابراین خرید ملک در چنین مناطقی تنها در صورتی امکان‌پذیر است که زمین، به‌صورت رسمی خارج از این دسته‌بندی باشد.
۲. مناطق مرزی کشور
در مناطق واقع در نزدیکی مرزهای ملی یونان، اتباع کشورهای غیر عضو اتحادیه اروپا باید برای خرید ملک، مجوز ویژه‌ای از دولت یونان دریافت کنند. این مجوز پس از بررسی‌های امنیتی و با تأیید چندین نهاد دولتی صادر می‌شود. این مناطق مشخص و فهرست آن‌ها در دسترس عموم قرار دارد.
۳. املاک خارج از محدوده شهری
خرید زمین در مناطقی که خارج از طرح تفصیلی شهری هستند، ممکن است با محدودیت‌های توسعه‌ای مواجه باشد. در بسیاری از این مناطق، ساخت‌وساز مشروط به دریافت مجوزهای خاص و رعایت قوانین ساخت‌وساز روستایی یا غیرشهری است.
۴. املاک ساحلی
مناطق نزدیک به دریا تحت قوانین سخت‌گیرانه‌ای برای توسعه و ساخت‌وساز قرار دارند. در برخی موارد، انجام هرگونه فعالیت عمرانی در فاصله‌ای مشخص از خط ساحلی ممنوع است و تنها با دریافت مجوزهای دقیق امکان‌پذیر خواهد بود.
۵. نواحی دارای آثار باستانی یا فرهنگی
اگر ملکی در مجاورت یا درون منطقه‌ای قرار داشته باشد که دارای آثار تاریخی یا باستانی ثبت‌شده است، هرگونه تغییر، بازسازی یا توسعه آن تنها با مجوز مستقیم از وزارت فرهنگ یونان ممکن خواهد بود.
۶. مناطق زیست‌محیطی خاص (Natura 2000)
یونان دارای مناطق حفاظت‌شده‌ای است که تحت نظارت برنامه Natura 2000 قرار دارند. در این نواحی، هرگونه خرید یا ساخت‌وساز نیازمند ارزیابی‌های زیست‌محیطی و اخذ مجوزهای تخصصی از وزارت محیط‌زیست است.
در تمامی این مراحل، از بررسی وضعیت قانونی ملک تا دریافت مجوزهای لازم برای خرید در مناطق خاص، آرناویزا با بهره‌گیری از تجربه حقوقی و بین‌المللی خود، همراه مطمئن شما در مسیر خرید امن و قانونی ملک در یونان خواهد بود.
روش‌های یافتن ملک مناسب برای خرید در یونان
پیدا کردن ملک مناسب در یونان، یکی از گام‌های اساسی در مسیر سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت این کشور است. برای این منظور، روش‌های متعددی وجود دارد که هر کدام مزایا و محدودیت‌های خاص خود را دارند. در ادامه، مهم‌ترین راهکارهای موجود جهت جستجوی ملک در یونان بررسی شده‌اند:
۱. استفاده از خدمات آژانس‌ها و مشاوران املاک محلی
یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها برای یافتن ملک در یونان، همکاری با آژانس‌های معتبر املاک یا مشاوران حرفه‌ای فعال در این حوزه است. این افراد با آشنایی کامل به قوانین محلی، مناطق مناسب برای سرمایه‌گذاری، و نیز فرآیندهای حقوقی و اداری مربوط به خرید ملک، می‌توانند به خریداران خارجی کمک قابل توجهی ارائه دهند.
یک مشاور املاک کارآزموده باید توانایی ارائه مشاوره حقوقی اولیه، تنظیم قراردادهای مطمئن، معرفی بیمه‌گرهای مناسب و حتی تسهیل مذاکره با پیمانکاران یا نهادهای رسمی را داشته باشد. از سوی دیگر، همکاری با آژانس‌های ثبت‌شده و دارای مجوز رسمی، اطمینان خاطر بیشتری از بابت قانونی بودن معاملات فراهم می‌سازد.
۲. جستجوی آنلاین از طریق وب‌سایت‌های معتبر املاک
در کنار خدمات مشاوران حضوری، بسیاری از متقاضیان از بستر اینترنت برای شناسایی املاک مناسب استفاده می‌کنند. وب‌سایت‌هایی نظیر:
از جمله پرکاربردترین منابع دیجیتال برای جستجوی خانه در یونان محسوب می‌شوند. این سایت‌ها معمولاً اطلاعات کاملی در خصوص مکان، متراژ، قیمت، وضعیت سند، و امکانات ملک ارائه می‌دهند و امکان فیلتر کردن نتایج بر اساس بودجه و منطقه مورد نظر را نیز در اختیار کاربران قرار می‌دهند.
در تمامی این روش‌ها، آشنایی با قوانین محلی، بررسی دقیق اسناد ملک و دریافت مشاوره حقوقی پیش از اقدام به خرید، امری ضروری است. در این مسیر، آرناویزا با ارائه خدمات تخصصی، از مرحله انتخاب ملک تا نهایی‌سازی قرارداد و دریافت اقامت، در کنار شما خواهد بود.
دریافت وام مسکن برای خرید ملک در یونان
برای متقاضیانی که قصد خرید ملک در یونان را دارند اما تمایل دارند بخشی از هزینه را از طریق تسهیلات بانکی تأمین کنند، دریافت وام مسکن می‌تواند یک گزینه قابل بررسی باشد. با این حال، شرایط اعطای وام در یونان برای اتباع خارجی، به‌ویژه افراد غیرمقیم و غیراروپایی، محدودتر از شرایطی است که برای شهروندان یا مقیمان دائمی این کشور در نظر گرفته می‌شود.
شرایط عمومی دریافت وام برای خریداران خارجی
در حال حاضر، تنها برخی بانک‌های تجاری بزرگ یونان از جمله Eurobank، Piraeus Bank و Alpha Bank ممکن است به خریداران خارجی وام مسکن اعطا کنند. این بانک‌ها هر کدام سیاست‌های خاص خود را در زمینه وام‌دهی دارند و موافقت با درخواست وام معمولاً منوط به بررسی دقیق وضعیت مالی متقاضی، ارائه مستندات شفاف و تضمین پرداخت اقساط خواهد بود.
در صورتی که متقاضی موفق به جلب نظر بانک شود، باید انتظار داشته باشد که میزان پیش‌پرداخت اولیه بالاتری نسبت به شهروندان یونانی پرداخت کند. این مبلغ معمولاً بین ۲۰ تا ۴۰ درصد ارزش ملک است. همچنین، مدت زمان بازپرداخت وام نیز بسته به توافق با بانک، می‌تواند بین ۱۰ تا ۳۰ سال متغیر باشد.
الزامات و چالش‌ها
بانک‌های یونان در بررسی درخواست وام، به عوامل متعددی توجه می‌کنند که شامل موارد زیر است:
- وضعیت اقامت یا ویزای قانونی متقاضی
- سابقه اعتباری بین‌المللی
- درآمد ماهیانه و ثبات شغلی
- ارزش و کاربری ملک مورد نظر
- توانایی پرداخت اقساط در بازه زمانی توافق‌شده
دریافت وام مسکن برای افراد فاقد اقامت دائم یونان می‌تواند فرایندی زمان‌بر و پیچیده باشد، زیرا بسیاری از بانک‌ها ترجیح می‌دهند وام را به مشتریانی اعطا کنند که پیشینه مالی قابل پیگیری در یونان یا اتحادیه اروپا دارند.
با توجه به پیچیدگی‌های موجود، دریافت مشاوره حرفه‌ای در این مسیر اهمیت بالایی دارد. تیم آرناویزا با تجربه کافی در حوزه خرید ملک و اخذ تسهیلات بانکی در یونان، می‌تواند همراه مطمئنی برای متقاضیان دریافت وام مسکن باشد و آن‌ها را در مسیر تامین مالی قانونی و مطمئن، یاری کند.
مزایا و ویژگی‌های خرید ملک در یونان
یونان به‌عنوان یکی از اعضای اتحادیه اروپا و منطقه یورو، از چارچوب‌های قانونی و اقتصادی مشترک این اتحادیه تبعیت می‌کند. عضویت در منطقه یورو موجب ثبات ارزی و کاهش ریسک نوسانات تورمی شده است، موضوعی که بستر مناسبی برای سرمایه‌گذاری‌های خارجی، به‌ویژه در بخش املاک و مستغلات، فراهم می‌آورد. قوانین مرتبط با مالکیت و تملک املاک در یونان نیز تحت نظارت قانون اساسی و قوانین مدنی این کشور تنظیم شده‌اند.
در سال‌های اخیر، بازار املاک یونان به‌دلیل بازگشت ثبات اقتصادی و افزایش فرصت‌های سرمایه‌گذاری، مورد توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی قرار گرفته است. با این حال، هرگونه ورود به این بازار نیازمند بررسی دقیق مزایا و ملاحظات مربوط به آن است. در ادامه به برخی از مزایای کلیدی خرید ملک در یونان اشاره می‌شود:
۱. ثبات اقتصادی و بستر حقوقی شفاف
پس از پشت سر گذاشتن بحران مالی دهه گذشته، یونان اکنون روندی باثبات و رو به رشد را در حوزه‌های اقتصادی و مالی تجربه می‌کند. این روند، فضای مناسبی برای سرمایه‌گذاری امن در بازار املاک فراهم کرده است. همچنین، قوانین روشن و شفاف حاکم بر معاملات ملکی، امنیت حقوقی خریداران را تضمین می‌نماید.
۲. بازار رو به رشد گردشگری و فرصت‌های اجاره‌ای
یونان یکی از مقاصد گردشگری پیشتاز در اتحادیه اروپا محسوب می‌شود. افزایش سالانه گردشگران خارجی منجر به تقاضای بالای اجاره کوتاه‌مدت و فصلی در شهرهای توریستی و جزایر این کشور شده است. این روند، امکان بهره‌برداری اقتصادی از املاک خریداری‌شده را برای مالکان خارجی فراهم می‌سازد.
۳. قیمت مناسب نسبت به سایر کشورهای اروپایی
با وجود موقعیت جغرافیایی ممتاز، طبیعت زیبا و امکانات فرهنگی و توریستی فراوان، قیمت املاک در یونان هنوز در سطحی پایین‌تر از بسیاری از کشورهای اروپای غربی قرار دارد. این مسئله باعث جذابیت مضاعف این کشور برای سرمایه‌گذاران خارجی شده است.
۴. مناظر طبیعی منحصر‌به‌فرد و کیفیت زندگی بالا
یونان با برخورداری از طبیعت بکر، سواحل زیبا، آب‌و‌هوای مدیترانه‌ای و آثار تاریخی ارزشمند، برای بسیاری از خریداران، گزینه‌ای مناسب برای تملک خانه دوم یا ملک تفریحی به شمار می‌رود. سبک زندگی آرام و هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین نیز از دیگر امتیازات زندگی در این کشور است.
۵. امکان دریافت اقامت از طریق برنامه ویزای طلایی
یکی از مشوق‌های مهم دولت یونان برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی در بخش املاک، اجرای برنامه ویزای طلایی است. بر اساس این برنامه، متقاضیانی که حداقل به مبلغ ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در بخش املاک سرمایه‌گذاری نمایند، می‌توانند اقامت پنج‌ساله قابل تمدید این کشور را دریافت کنند. این اقامت، علاوه بر امکان زندگی در یونان، دسترسی به سایر کشورهای حوزه شنگن را نیز فراهم می‌آورد.
در تمام مراحل مرتبط با بررسی بازار، انتخاب ملک، انجام امور حقوقی، تنظیم قراردادها و همچنین درخواست اقامت، تیم تخصصی آرناویزا آماده ارائه مشاوره و خدمات حرفه‌ای به متقاضیان خرید ملک در یونان است.
اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک
برنامه «ویزای طلایی یونان» (Golden Visa Greece) یکی از شناخته‌شده‌ترین مسیرهای اخذ اقامت دائم در اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات به شمار می‌رود. مطابق مقررات جاری، اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا می‌توانند با خرید یک یا چند ملک در یونان به ارزش حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو، برای خود و اعضای درجه‌یک خانواده‌شان، اقامت پنج‌ساله قابل تمدید دریافت کنند.
نکته مهم: همچنین، در موارد خاصی مانند تبدیل ملک‌های صنعتی یا غیرمسکونی به مسکونی، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری می‌تواند به ۲۵۰٬۰۰۰ یورو کاهش یابد، مشروط بر اینکه تغییر کاربری قبل از ارائه درخواست گلدن ویزا تکمیل شده باشد.
شرایط دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک
حداقل سرمایه‌گذاری ملکی: خرید ملک یا مجموعه‌ای از املاک به ارزش حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو؛ ملک می‌تواند مسکونی، تجاری یا ترکیبی باشد.
تداوم مالکیت ملک: اقامت متقاضی در صورتی تمدید می‌شود که مالکیت ملک حفظ شود و سرمایه‌گذاری در یونان ادامه یابد.
سابقه کیفری پاک: متقاضی نباید دارای سوءسابقه کیفری در کشور خود یا در حوزه اتحادیه اروپا باشد.
بیمه درمانی خصوصی: دارا بودن بیمه سلامت خصوصی معتبر در یونان برای تمام اعضای خانواده الزامی است.
ورود قانونی به کشور: متقاضی باید ابتدا با ویزای قانونی به یونان وارد شده و سپس فرآیند درخواست اقامت را آغاز کند.
امکان اخذ شهروندی یونان
پس از گذشت ۷ سال اقامت مستمر و قانونی در یونان، متقاضی و خانواده‌اش می‌توانند درخواست تابعیت و پاسپورت یونانی ارائه دهند، مشروط بر آنکه در این مدت در یونان زندگی کرده و با زبان، فرهنگ و جامعه یونانی آشنایی کافی پیدا کرده باشند. اعطای شهروندی مستلزم بررسی‌های دقیق توسط دولت یونان و احراز شرایط خاصی از جمله ادغام در جامعه محلی است.
اقامت خرید ملک یونان با آرناویزا
اقامت یونان از طریق خرید ملک، یکی از روش‌های محبوب سرمایه‌گذاری در اروپا به شمار می‌رود. براساس قوانین جاری، شما می‌توانید با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در برخی مناطق خاص (مانند پروژه‌های بازسازی یا املاک فهرست‌شده) یا با حداقل ۴۰۰ تا ۸۰۰ هزار یورو در مناطق مختلف یونان، اقامت دائم این کشور را برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید. ملک خریداری‌شده باید حداقل ۱۲۰ مترمربع مساحت داشته باشد و به‌طور کامل در اختیار خریدار باشد. علاوه‌بر مبلغ خرید، هزینه‌هایی مثل مالیات انتقال، مالیات بر ارزش افزوده، و هزینه‌های قانونی نیز باید پرداخت شود. دریافت وام مسکن برای خارجی‌ها نیز امکان‌پذیر است، اما نیازمند پیش‌پرداخت قابل توجه و بررسی دقیق شرایط مالی است. در تمام این مراحل، آرناویزا در کنار شماست تا با مشاوره تخصصی و پشتیبانی حرفه‌ای، مسیر دریافت اقامت از طریق خرید ملک را برایتان هموار کند.