ثبت شرکت در امارات
ثبت شرکت هلند
ثبت شرکت آلمان
ثبت شرکت فرانسه
ثبت شرکت انگلیس
ثبت شرکت در اسپانیا
ثبت شرکت بلغارستان
ثبت شرکت عمان
اقامت خرید ملک یونان
مهاجرت تحصیلی به آمریکا
دوره زبان در مجارستاناقامت خرید ملک اسپانیا
فهرست عناوین
آیا خرید ملک در اسپانیا برای خارجی ها مجاز است؟
شرایط خرید ملک در اسپانیا برای افراد خارجی
سرمایه گذاری در اسپانیا
خرید خانه در اسپانیا | الزامات و نکات کلیدی
برای خرید خانه در اسپانیا به عنوان یک فرد خارجی، داشتن شماره شناسایی خارجی (NIE) الزامی است. همچنین، افتتاح حساب بانکی در اسپانیا توصیه می‌شود، زیرا انجام تراکنش‌ها و پرداخت هزینه‌های خرید را آسان‌تر می‌کند. فرآیند خرید باید توسط یک مشاور حقوقی متخصص بررسی شود تا از رعایت تمامی قوانین و مقررات، از جمله بررسی وضعیت حقوقی ملک، تنظیم قرارداد رسمی و ثبت قانونی، اطمینان حاصل شود.
هزینه‌های خرید خانه در اسپانیا
• مالیات انتقال ملک (برای املاک دست‌دوم) یا مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای املاک نوساز
• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک
• هزینه‌های مربوط به مشاوره حقوقی و کارمزد نمایندگان املاک
مناطق مناسب برای خرید ملک در اسپانیا
مناطق پرطرفدار مانند مادرید، بارسلونا، والنسیا و جزایر بالئاریک به دلیل رونق اقتصادی، تقاضای بالای مسکن و رشد پایدار ارزش املاک، انتخاب‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند. همچنین، مناطق ساحلی و گردشگری مانند ماربیا، کاستا دل سول و آلیکانته برای درآمدزایی از اجاره ملک و زندگی ایده‌آل به شمار می‌روند.
قیمت ملک در اسپانیا
قیمت خرید خانه در اسپانیا به‌طور قابل‌توجهی به موقعیت جغرافیایی ملک بستگی دارد. شهرهای بزرگ و پرطرفداری مانند مادرید، بارسلونا و مالاگا معمولاً قیمت‌های بالاتری دارند، در حالی که شهرهای کوچک‌تر و مناطق کمتر شناخته‌شده ممکن است گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری ارائه دهند.
به‌عنوان مثال، در ژانویه ۲۰۲۵، میانگین قیمت هر متر مربع برای خانه‌های دست‌دوم در اسپانیا به ۲٬۵۲۵ یورو رسید که نسبت به ماه قبل ۱٫۸۵٪ و نسبت به سال قبل ۱۵٫۷۷٪ افزایش داشته است. در این میان، مالاگا با میانگین قیمت ۴٬۰۴۷ یورو در هر متر مربع، به‌عنوان پنجمین شهر گران‌قیمت اسپانیا شناخته شد. در مادرید، میانگین قیمت مسکن بیش از ۷۰۰٬۰۰۰ یورو گزارش شده است. این در حالی است که در مناطق دیگر، مانند آندولوس، میانگین قیمت‌ها به حدود ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو می‌رسد.
برای افرادی که به دنبال خرید ملک در اسپانیا هستند، توجه به این نکته ضروری است که قیمت‌ها بسته به موقعیت مکانی، نوع ملک و شرایط بازار متغیر هستند. همچنین، هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌ها، هزینه‌های دفتری و مشاوره حقوقی نیز باید در نظر گرفته شوند. با توجه به نوسانات بازار املاک و مستغلات، توصیه می‌شود قبل از هرگونه تصمیم‌گیری، تحقیقات جامع انجام داده و با مشاوران معتبر در این زمینه مشورت کنید.
نحوه پیدا کردن ملک در اسپانیا
اگر قصد خرید ملک در اسپانیا دارید، بازار املاک این کشور به‌طور کامل آماده پذیرش خریداران خارجی است و به‌دلیل برنامه‌های جذاب اقامت از طریق خرید ملک، بستر مناسبی برای جستجوی املاک فراهم شده است. خوشبختانه، بسیاری از وب‌سایت‌ها و آژانس‌های املاک در اسپانیا به زبان‌های مختلف در دسترس هستند تا فرایند جستجو برای خریداران خارجی را ساده‌تر کنند. برخی از وب‌سایت‌های مطرح برای جستجوی املاک در اسپانیا عبارتند از:
- Thinkspain
- Servihabitat
- Idealista
- Kyero
این وب‌سایت‌ها به شما این امکان را می‌دهند که به‌صورت آنلاین و غیرحضوری، ملک مورد نظر خود را جستجو کنید. همچنین، مشاوران املاک اسپانیا با تجربه در تعامل با خریداران خارجی هستند و اطلاعات دقیق و مفیدی درباره مناطق مختلف ارائه می‌دهند. اما با توجه به افزایش کلاهبرداری‌ها در این زمینه، توصیه می‌شود که برای خرید ملک خود حتماً از مشاوره متخصصین و افراد معتبر استفاده کنید.
آرنا ویزا تمام مراحل خرید ملک در اسپانیا را برای شما آسان و بی‌دغدغه می‌کند. شما تنها کافی است نیازهای خود را مطرح کنید، باقی کارها را به تیم حرفه‌ای ما بسپارید. مشاوران آرنا ویزا با ارائه راهکارهای مناسب و سودآور، به شما کمک می‌کنند تا بهترین تصمیمات را برای سرمایه‌گذاری بگیرید و از سرمایه‌تان به بهترین شکل محافظت کنید.
مراحل دریافت اقامت خرید ملک اسپانیا
فرآیند اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا شامل مراحلی است که باید به دقت دنبال شوند. اگرچه روند خرید ملک در اسپانیا به‌طور کلی ساده است، آگاهی از تمامی مراحل و دقت در جزئیات بسیار مهم است. در ادامه، مراحل اصلی خرید ملک در اسپانیا را شرح می‌دهیم:
۱. پیدا کردن ملک و درخواست خرید
پس از جستجوی ملک‌ها و انتخاب خانه‌ای که به آن علاقه‌مندید، باید درخواست خرید خود را ارائه دهید. معمولاً مشاور املاک این درخواست را به فروشنده انتقال می‌دهد. قیمت‌های املاک در اسپانیا اغلب قابل مذاکره هستند. بعد از رسیدن به توافق شفاهی، بهتر است که توافق‌نامه را به صورت کتبی تنظیم کنید. برای این مرحله، توصیه می‌شود از یک دفتر اسناد رسمی برای تنظیم قرارداد کمک بگیرید.
۲. امضای قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت
پس از توافق بر سر قیمت، قرارداد اولیه که به‌عنوان "Contrato privado de compraventa" شناخته می‌شود، به امضا می‌رسد. در این مرحله، شما باید معمولاً ۱۰ درصد از ارزش ملک را به عنوان پیش‌پرداخت (ودیعه) پرداخت کنید. در صورتی که فروشنده معامله را فسخ کند، موظف است دو برابر مبلغ پرداختی (۲۰ درصد از قیمت کل) را به شما بازپرداخت کند. اما اگر شما به عنوان خریدار از معامله انصراف دهید، مبلغ ودیعه قابل استرداد نیست.
۳. تنظیم وام مسکن
پس از امضای قرارداد پیش‌خرید و پرداخت ودیعه، معمولاً ۳ ماه زمان خواهید داشت تا منابع مالی لازم برای پرداخت باقی‌مانده (۹۰ درصد از قیمت ملک) را تأمین کنید. برای دریافت وام مسکن در اسپانیا باید ملک را به‌نام خود داشته باشید. مهم است که پیش از خرید، شرایط و نیازهای خود برای وام مسکن را با فروشنده در میان بگذارید.
۴. امضای قرارداد نهایی
پس از تامین مالی و نهایی شدن شرایط وام، باید قرارداد نهایی خرید ملک که به نام "Escritura de compraventa" شناخته می‌شود، در حضور یک سردفتر اسناد رسمی امضا کنید. این مرحله در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود و مالکیت رسمی ملک به شما منتقل خواهد شد.
۵. مراحل قانونی پس از خرید
پس از امضای قرارداد نهایی در دفتر اسناد رسمی، چند مرحله قانونی باقی می‌ماند که باید به‌دقت طی شوند:
- ثبت ملک به نام شما در دفتر املاک و زمین
- تکمیل فرم‌های مربوط به مالیات نقل و انتقال ملک و پرداخت آن (این کار باید ظرف ۳۰ روز انجام شود)
- انتقال خدمات عمومی (آب، برق، گاز و ...) به نام خودتان
تمامی این مراحل باید به‌درستی و در زمان مشخص انجام شود تا مالکیت ملک به‌طور رسمی و قانونی به شما منتقل گردد.
در نهایت، تمامی این مراحل را می‌توانید با کمک آرنا ویزا انجام دهید. تیم متخصص ما تمامی مراحل خرید ملک در اسپانیا را برای شما ساده و بی‌دغدغه می‌کند. از یافتن ملک مناسب گرفته تا تکمیل فرآیندهای قانونی، آرنا ویزا همراه شماست تا به راحتی و با اطمینان کامل، ملک مورد نظر خود را خریداری کنید.
یهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک
در اسپانیا، قیمت میانگین هر متر مربع ملک حدود ۳۳۰۰ یورو است. به همین دلیل، اگر به دنبال گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر هستید، بهتر است از شهرهای بزرگی مانند مادرید و بارسلونا که از نظر توریستی محبوب و گران قیمت هستند، دور بمانید.
اما اگر هدف شما سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و کسب سود از این طریق است، بهترین انتخاب‌ها شامل مادرید، بارسلونا، والنسیا، مالاگا و بیلبائو خواهند بود. این شهرها به عنوان مراکز استان‌های اصلی اسپانیا شناخته می‌شوند و به دلیل حضور زیاد مهاجران تحصیلی و کاری و همچنین جذب گردشگران، بیشترین میزان ساخت و ساز و تقاضا برای مسکن را به خود اختصاص داده‌اند.
چگونگی تامین هزینه های خرید ملک در اسپانیا
اگر قصد دارید برای خرید ملک در اسپانیا به صورت نقدی پرداخت کنید، باید بدانید که طبق قانون ۷/۲۰۱۲ مورخ ۲۹ اکتبر، محدودیت‌هایی برای پرداخت‌های نقدی در معاملات املاک وجود دارد. برای افرادی که کد مالیاتی اسپانیا را ندارند (خریداران بین‌المللی)، این محدودیت به ۱۵,۰۰۰ یورو برای هر معامله کاهش یافته است. بنابراین، اگر پول شما از خارج از اسپانیا منتقل می‌شود، باید از روش‌های حواله بانکی بین‌المللی برای پرداخت هزینه ملک استفاده کنید. توجه داشته باشید که این روش انتقال پول می‌تواند شامل کارمزدهای بالا باشد، زیرا صرافی‌ها درصدهایی را برای تبدیل ارز و انتقال وجوه دریافت می‌کنند.
همچنین، به‌عنوان خریدار بین‌المللی، شما می‌توانید از شرایط وام مسکن مشابه با شهروندان اسپانیایی بهره‌مند شوید. این وام‌ها می‌توانند تا سقف ۸۰ درصد از ارزش ملک برای خانه اول و ۶۰ تا ۷۰ درصد برای خرید خانه دوم تأمین شوند. به این معنا که شما باید حداقل ۲۰ درصد از قیمت ملک را به‌طور نقدی پرداخت کنید. علاوه بر این، باید حدود ۱۵ درصد هزینه اضافی را برای پرداخت مالیات‌ها، هزینه وکیل، دفتر اسناد رسمی، ثبت ملک و سایر مخارج در نظر بگیرید.
نکته مهم دیگر این است که بدهی وام مسکن شما نباید بیشتر از ۳۰ تا ۳۵ درصد از درآمد ماهیانه‌تان باشد. همچنین، وام‌های مسکن در اسپانیا معمولاً از ۵ سال تا حداکثر ۳۰ سال قابل بازپرداخت هستند، بنابراین باید این موارد را در نظر داشته باشید تا بتوانید به‌راحتی فرآیند خرید ملک را تکمیل کنید.
نحوه دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک
از سال ۲۰۱۳، طبق قانون حمایت از کارآفرینان، اسپانیا به منظور جذب سرمایه‌گذاران خارجی، امکانی را فراهم کرده است که شهروندان خارجی می‌توانند با خرید ملک در این کشور، ویزای اقامت دریافت کنند. این ویزا که به نام "ویزای طلایی" یا "ویزای سرمایه‌گذاری" شناخته می‌شود، پس از ۱۰ سال اقامت در اسپانیا می‌تواند منجر به دریافت تابعیت اسپانیا شود.
برای دریافت ویزای اقامت طلایی اسپانیا از طریق خرید ملک، شرایط زیر لازم است:
- خرید ملک یا املاک به مبلغ معادل یا بیشتر از ۵۰۰,۰۰۰ یورو برای هر فرد متقاضی.
- خرید ملک باید طی حداکثر ۵۰ روز قبل از ارسال درخواست ویزا انجام شده باشد.
- درخواست ویزا باید شخصاً توسط متقاضی یا از طریق یک نماینده معتبر ارسال شود.
- درخواست باید حداکثر ۹۰ روز قبل از تاریخ برنامه‌ریزی شده سفر ارسال گردد.
ویزا به شما اجازه می‌دهد تا در تمام مناطق اسپانیا اقامت و کار کنید.
مدت اعتبار ویزای اقامت طلایی به شرح زیر است:
- ۳۶۵ روز در صورتی که خرید ملک شما به طور رسمی ثبت شده باشد.
- ۶ ماه در صورتی که خرید ملک هنوز نهایی نشده باشد اما پیش قراردادی با ضمانت انجام آن از طریق پرداخت ودیعه در اسناد عمومی وجود داشته باشد.
پس از دریافت ویزای طلایی، برای دریافت کارت اقامت باید اقدام کنید. این فرآیند باید از زمان دریافت ویزا تا ۹۰ روز پس از انقضای آن انجام شود. همچنین با حفظ سرمایه‌گذاری، شما می‌توانید اقامت خود را تمدید کنید.
این روند به شما این امکان را می‌دهد که به راحتی اقامت در اسپانیا را دریافت کرده و با گذر زمان شرایط را برای دریافت تابعیت اسپانیا فراهم کنید.
میزان مالیات و دیگر هزینه های خرید ملک در اسپانیا
در اسپانیا، هزینه‌های خرید ملک شامل چندین بخش است که ممکن است بسته به منطقه و شرایط مختلف متفاوت باشد. دفاتر اسناد رسمی و وکلا معمولاً هزینه‌های مشخصی ندارند و این هزینه‌ها معمولاً قابل مذاکره است. همچنین هزینه‌های اضافی مانند ثبت‌نام و هزینه‌های قانونی بسته به موقعیت جغرافیایی و شرایط، متفاوت خواهد بود. به طور کلی، هزینه‌های خرید ملک در اسپانیا به شرح زیر است:
مالیات نقل و انتقال املاک: این مالیات برای املاک دست دوم بین ۶ تا ۱۰ درصد از قیمت خرید است.
مالیات بر ارزش افزوده (IVA یا VAT): برای املاک جدید، این مالیات ۱۰٪ از قیمت ملک است.
هزینه‌های حقوقی: هزینه‌های حقوقی شامل هزینه‌های وکیل و مشاور قانونی است که بین ۱ تا ۲ درصد از قیمت خرید ملک با احتساب مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود.
هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، حق ثبت زمین و مالیات سند مالکیت: این هزینه‌ها معمولاً بین ۱ تا ۲.۵ درصد از قیمت خرید ملک است.
آرنا ویزا به شما این امکان را می‌دهد که تمامی این مراحل را بدون نگرانی طی کنید. تیم متخصص ما با ارائه مشاوره رایگان و کمک در تمامی مراحل خرید، شما را در کنار خود خواهیم داشت تا از تمامی هزینه‌ها و مراحل قانونی آگاه شوید و فرآیند خرید ملک در اسپانیا را به‌راحتی پیش ببرید.
نکات اساسی در زمان خرید ملک در اسپانیا
هنگام خرید ملک در اسپانیا، آگاهی از نکات مهم و قانونی می‌تواند شما را از مشکلات احتمالی در آینده محافظت کند و تجربه‌ای مطمئن و موفقیت‌آمیز برایتان رقم بزند. در اینجا نکات کلیدی برای خرید ملک در اسپانیا آورده شده است که باید به دقت رعایت کنید:
1. بررسی بدهی‌های ملک
یکی از خطرات اصلی در خرید ملک در اسپانیا، به ویژه برای خریداران خارجی، «بدهی‌های املاک» است. ممکن است شما ملکی را خریداری کنید و بعداً متوجه شوید که آن ملک دارای بدهی‌های زیادی است که به مالک جدید منتقل می‌شود. بسیار مهم است که قبل از خرید، از وضعیت مالی ملک اطمینان حاصل کنید. در صورت وجود بدهی، باید به وضوح در قرارداد شما مشخص شود که این بدهی‌ها توسط فروشنده پرداخت خواهند شد. این اقدام شما را از مشکلات قانونی در آینده حفظ خواهد کرد.
2. دفاتر اسناد رسمی و وکلا
در اسپانیا، استفاده از دفتر اسناد رسمی یا وکیل الزامی نیست، اما این کار می‌تواند ریسک‌های معامله شما را به‌شدت کاهش دهد. وکلای معتبر در اسپانیا باید در کانون وکلای محلی ثبت شده باشند و شما می‌توانید شماره ثبت آن‌ها را از آن‌ها بخواهید تا از اعتبارشان اطمینان حاصل کنید. اما همیشه به یاد داشته باشید که داشتن شماره ثبت نمی‌تواند به‌طور قطعی به معنای اعتمادپذیری کامل باشد. بنابراین توصیه می‌شود از مشاوران حرفه‌ای مانند آرنا ویزا برای هدایت قانونی و مشاوره استفاده کنید.
3. بررسی ملک
پیش از خرید ملک، لازم است که از نظر فنی ملک را بررسی کنید تا از هرگونه نقص یا مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید. دو نوع بررسی اصلی وجود دارد:
- گزارش ارزش‌گذاری: این بررسی اولیه به‌طور مستقل ارزش بازار ملک را بررسی می‌کند.
- بررسی ساختمان: این بررسی دقیق‌تر و گران‌تر است، اما به‌شدت توصیه می‌شود تا از وضعیت دقیق ملک آگاه شوید و از هزینه‌های پنهانی جلوگیری کنید. این بررسی به شما کمک می‌کند تا تصویر دقیقی از وضعیت ملک و نیازهای آن پیدا کنید.
4. راه‌اندازی خدمات رفاهی
پس از خرید ملک، باید برای خدمات مختلفی مانند گاز، برق، آب و اینترنت برنامه‌ریزی کنید. این خدمات می‌توانند با توجه به نیاز شما تنظیم شوند یا می‌توانید از قراردادهای خدماتی موجود مالک قبلی استفاده کنید. علاوه بر این، شهرداری‌های اسپانیا مسئول دفع زباله هستند و شما باید سالانه مبلغی به شهرداری برای این خدمات پرداخت کنید.
5. بیمه ملک
بیمه کردن ملک یکی از اقدامات حیاتی است که می‌تواند شما را از آسیب‌های غیرمنتظره محافظت کند. اگر از وام مسکن استفاده می‌کنید، بانک از شما درخواست می‌کند که بیمه ساختمان را تهیه کنید. این بیمه ملک شما را در برابر آتش‌سوزی، بلایای طبیعی و دیگر خسارت‌ها پوشش می‌دهد. همچنین اگر قصد اجاره ملک را دارید، توصیه می‌شود بیمه محتویات داخلی خانه نیز تهیه کنید تا وسایل موجود در آن در برابر خطرات محافظت شوند.
6. خرید خانه‌های نوساز
خرید خانه‌های نوساز در اسپانیا می‌تواند به دلیل کلاهبرداری‌ها خطرات زیادی داشته باشد. برخی از پروژه‌ها بدون مجوزهای لازم شروع می‌شوند یا هنوز تکمیل نشده‌اند، که می‌تواند منجر به مشکلات قانونی و مالی شود. برای جلوگیری از این مشکلات، نکات زیر را در نظر بگیرید:
- هرگز قراردادی را که واضح نیست امضا نکنید و همیشه از مشاور حقوقی خبره استفاده کنید.
- از شهرداری محلی تأیید کنید که آیا پروژه مورد نظر شما مجوزهای لازم برای ساخت و ساز را دارد یا خیر.
- اطمینان حاصل کنید که پروژه در سازمان ثبت اسناد و املاک اسپانیا به ثبت رسیده باشد.
- برای تضمین تکمیل پروژه، مدرک کتبی دریافت کنید که اگر ملک به هر دلیلی تکمیل نشد، بازپرداخت مبلغ شما تضمین شده باشد.
اقامت خرید ملک اسپانیا با آرناویزا
تمامی این مراحل می‌توانند پیچیده به نظر برسند، اما آرنا ویزا در کنار شماست تا خرید ملک در اسپانیا را با خیال راحت و بدون نگرانی طی کنید. مشاوران حرفه‌ای ما در هر مرحله از فرآیند خرید ملک به شما کمک می‌کنند تا از مشکلات قانونی و مالی جلوگیری کنید و تصمیمات درستی بگیرید. با مشاوره رایگان و تخصصی از آرنا ویزا، شما می‌توانید با اطمینان کامل خرید ملک را انجام دهید.